工程项目竣工验收工作，一般可分为三种阶段，即竣工验收的准备阶段、初步验收和正式验收。在其中项目正式竣工验收建设单位安排，验收组由建设、勘察、设计、施工、监理和其它有关的方面的专家构成，验收组可分设数个专业组。因而，建设单位施工单位项目专业质量负责人安排验收。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及其验收组名单书面形式通知当地工程质量监督站。

1.建筑工程质量验收条件

检验批的合格质量必须符合以下标准：主控项目和一般经营项目质量经抽样检查合格。具备完整的施工操作依据，质量检查记录。分项工程的合格质量必须符合以下标准：分项工程含有的检验批均必须符合合格质量的规定。分项工程含有的检验批质量验收记录应详细。分部工程的合格质量必须符合以下标准：分部工程含有的分项工程均必须符合合格质量的规定。质量控制资料应详细，基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关的工程安全与功能的检验和抽样检测结果必须符合相关规定。观感质量验收应符合标准单位工程的合格质量必须符合以下标准：单位工程含有的分部工程均必须符合合格质量的规定。质量控制资料应详细，单位工程含有的分部工程有关的工程安全与功能的检测资料应详细，主要功能项目抽查结果应符合相关质量验收规范规定，观感质量验收应符合标准。

2.工程质量不符合规定理应按照下列规定进行检验

通过返工重做或更换器具，设备的检验批，应重新进行评定。通过有资质的检测单位鉴定，可以达到设计要点的检验批，应进行检验。通过有资质的检测单位鉴定，无法达到设计要点，但经过原设计单位核算认可可以达到满足结构安全和使用功能的检验批，可进行检验。

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