一、合同标的的特殊性

施工合同的标的是各种建筑产品，建筑产品是不动产，建设情况下通常遭受自然条件、地质水文条件、社会条件、人为条件等多种因素。这就决定了每一个施工合同的标的物有别于工厂批量生产的产品，具备单件性的特点。所谓“单件性”指不同地点修建的相同种类和级别的建筑，在施工过程中遇到的状况各有不同，在甲工程施工中遇到的问题在乙工程未必产生，但在乙工程施工中有可能出现甲工程并没有发生的问题，相互之间具备不可替代性。

二、合同履行期限的长期性

建筑物的施工因为结构复杂、体积大、建筑材料类型多、工作量大，促使工期都比较长(与一般工业产品的生产相比)。在较长合同期内，双方履行义务通常会遭受不可抗力、执行情况下法律法规政策的变化、市场价格的浮动等多种因素，就会造成合同内容约定、执行管理都那么复杂。

三、合同内容的复杂性

尽管施工合同当事人仅有两方，但执行过程中涉及的主体却有很多种，内容约定还需要与其他相关合同相协调，如设计合同、供货合同、本工程的许多施工合同等。

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